Lov na luxusní hotely

Hotelový trh v době covidu zamrzl, ale v roce 2025 byl opět ve varu. Z dat realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield je zřejmé, že loni padl nový tuzemský rekord. Investoři za hotelové nemovitosti utratili 728 milionů eur, což je v přepočtu přibližně 17,8 miliardy korun. Je to vyšší částka než v roce 2019, který byl přitom rekordní (605 milionů eur, tedy cca 14,8 miliardy korun). Rozjetý trh tehdy náhle paralyzovala pandemie - utlumila turismus a zastavila rozjeté obchody. Část příležitostí na trhu teď proto přichází díky restartu obchodů odložených právě kvůli covidu. Zároveň oživuje cestovní ruch, investoři hledají možnost konzervativního uložení peněz a vidí technologické možnosti, jak zvýšit profitabilitu. Trh se koncentruje do středních či větších hotelových skupin, což někteří „nezávislí“ či menší hoteliéři nevnímají pozitivně. První obchody se podařilo dotáhnout už během ledna. Skupina Cimex, majitel sítě Orea Hotels, získala Vienna House Andel’s Prague na Smíchově, čímž výrazně posílila v konferenční turistice. Kupní cena se podle odhadů trhu pohybovala od 1,5 do 2 miliard korun. O pár dní později největší hotelová skupina Czech Inn Hotels Jaroslava Svobody koupila slavný brněnský hotel Cosmopolitan, kde se v 90. letech odehrály koncerty skupiny Metallica, Karla Gotta a také finále Miss České republiky. V rekordním roce 2025 jednoznačně vzbudila největší pozornost PPF Real Estate Holding ze skupiny nejbohatší Češky Renáty Kellnerové a jejích dcer. V rychlém sledu ovládla největší hotel v Praze Hilton, nejluxusnější hotel Four Seasons s výhledem na Karlův Most a dejvický hotel Diplomat u svého sídla PPF Gate. Utratila 11 miliard korun. Nebyla to premiéra skupiny na hotelovém trhu. Od roku 2019 provozuje Stages Hotel Prague, který je součástí O2 Areny a komplexu O2 Universum. Postavila jej na „zelené louce“. V roce 2014 koupila Marriott Hotel v nizozemském Rotterdamu. Do ledna také držela menšinový podíl v hotelu Curio Collection by Hilton v Londýně, kde se zachovala jako typický investor: vstoupila, provedla kompletní rekonstrukci, čímž hotel zhodnotila, a poté prodala. Teprve loni se však PPF svým akvizičním hattrickem vážně „nabourala“ do pražského hotelového trhu. PPF třicetiprocentní podíl ve Four Seasons vzápětí prodala zbrojařskému magnátovi Michalu Strnadovi a jeho Noble Hospitality, čímž dal pro změnu čerstvě nejbohatší Čech najevo vážný zájem o tento segment a diverzifikaci kapitálu z rizikového prostředí armádních zakázek do konzervativního realitního trhu. Expandovala také společnost Bohemia Properties česko-švédské rodiny Horalových, která má nyní pod značkou Jan Hotels skupinu šesti hotelů v Praze a Českém Krumlově. Nejnovějším přírůstkem se loni stal Pentahotels Prague v pražském Karlíně s 227 pokoji, který změnil název na Pulse8. Společnost Pytloun Hotels koupila budovu na Václavském náměstí 33, kterou přestavuje na luxusní pětihvězdu s 220 pokoji. Letos se síť podle Pytlouna rozroste z 16 na 18 až 19 hotelů, část nových zařízení však hodlá provozovat v podnájmu.